📌 전월세 안심신탁 서비스 신청하기
전월세 안심신탁은 임차인의 주거비 부담을 낮추고 전세금 안전성을 높이는 동시에 임대인에게 안정적인 수익을 제공하는 제도입니다. 대상 주택과 혜택을 미리 확인해보세요.
🏠 전월세 안심신탁이란?
전월세 안심신탁은 임대인·임차인·HUG가 3자 계약을 체결하고, 임차인이 전세금을 HUG에 예탁하면 HUG가 이를 운용해 임대인에게 매월 약정 수익을 지급하는 방식입니다.
임차인은 월세 대신 상대적으로 부담이 적은 전세 방식으로 거주하면서 HUG가 전세금을 관리하는 구조를 이용할 수 있습니다. 임대인은 전세금을 직접 운용하지 않고도 매월 고정된 약정수익을 받을 수 있습니다.
💰 신청 시 임차인이 받는 혜택은?
전월세 안심신탁에 참여하면 임차인은 월세 부담을 낮추고 전세금 반환에 대한 안전성을 높일 수 있습니다. HUG가 전세금을 관리하기 때문에 전세사기 위험을 예방하는 구조이며, 전세금반환보증 가입이 필요하지 않아 보증료 부담도 줄일 수 있습니다.
실제 정부가 제시한 사례에서는 보증금 1,000만원과 월세 74만원을 부담하던 임차인이 안심신탁을 이용하면 월 부담이 약 53만원 수준으로 낮아지고, 전세금반환보증 및 전세대출보증 보증료도 절감할 수 있는 것으로 설명하고 있습니다.
🏢 신청 시 임대인이 받는 혜택은?
임대인은 예탁된 전세금을 기반으로 HUG로부터 매월 고정된 약정수익을 받을 수 있습니다. HUG 공식 안내에서는 약정수익을 연 4~5% 수준으로 제시하고 있으며, 공실이 발생하더라도 최대 2개월간 월수익을 보장하는 혜택을 안내하고 있습니다.
또한 임대보증금보증 가입 의무가 면제되어 보증수수료 부담을 줄일 수 있습니다. 정부는 임대인에게 월 수익 안정적 지급과 세제 혜택 등의 인센티브도 제공할 계획이라고 밝혔습니다.
🏘️ 대상 주택 안내
전월세 안심신탁은 소득·연령·자산 등에 별도의 제한 없이 참여를 희망하는 임대인과 임차인이 신청할 수 있도록 추진됩니다. 법인과 개인 모두 가능하고 임대사업자 등록 여부도 제한하지 않습니다.
주택 유형과 소재지에 대한 제한도 없으며 전세뿐 아니라 보증부월세도 참여할 수 있습니다. 다만 위반건축물, 시세 대비 과도한 전세보증금 등 주거 안정성을 해칠 우려가 있는 주택은 참여가 제한될 수 있습니다.
정부 발표 기준으로는 시세 20억원 이하 주택을 우선 대상으로 시행하고 추후 확대를 검토할 예정입니다.
📅 신청 일정과 진행 절차
전월세 안심신탁 1차 모집은 2026년 9월 말 모집공고, 10월부터 12월까지 신청하는 일정으로 안내되어 있습니다. 이후 임차인 매칭 및 심사를 거쳐 11월부터 HUG·임대인·임차인 간 3자 계약이 진행될 예정입니다.
- 2026년 9월 말 모집공고 확인
- 10~12월 사업 참여 신청
- 임차인 매칭 및 기본 요건 심사
- HUG·임대인·임차인 3자 계약
- 전세금 예탁 후 입주 및 임대인 수익 지급
전월세 안심신탁 서비스 신청하기 전에 대상 주택과 참여 조건을 먼저 확인하세요. 1차 모집의 경우 2026년 12월부터 2027년 2월까지 입주 가능한 주택을 대상으로 신청받을 예정입니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 전월세 안심신탁은 누구나 신청할 수 있나요?
소득·연령·자산 등에 별도 제한 없이 참여를 희망하는 임대인과 임차인이 신청할 수 있습니다. 다만 주택의 적정성 심사를 통과해야 합니다.
Q2. 임차인은 전세금을 어디에 납부하나요?
임차인은 HUG 등 전월세 안정화기구가 지정한 계좌에 전세금을 예탁하는 방식입니다.
Q3. 임차인이 받을 수 있는 가장 큰 혜택은 무엇인가요?
월세 대신 전세 방식으로 거주해 주거비 부담을 낮추고, HUG가 전세금을 관리해 전세금 안전성을 높일 수 있다는 점입니다.
Q4. 임대인은 매월 수익을 받을 수 있나요?
HUG 안내 기준 약 연 4~5% 수준의 고정 약정수익이 지급되는 구조이며, 공실 발생 시 최대 2개월간 월수익 보장도 안내되어 있습니다.
Q5. 전월세 안심신탁 신청은 언제부터 가능한가요?
2026년 9월 말 모집공고 후 10월부터 신청이 진행될 예정입니다.